איתור הקרקע
בדיקת רישום בעלות ב־HM Land Registry ניתוח מגבלות קנייניות, זיקות הנאה והתחייבויות רשומות אימות זכויות מעבר וגישה לנכס בחינת הוראות השבה (Overage) ותנאי Clawback בדיקת הסכמי אופציה או חוזים מותנים סקירת תוכנית המתאר המקומית ומדיניות התכנון והייעוד בדיקה סביבתית (Phase 1 ESA, במידת הצורך) הערכת סיכון להצפות (Environment Agency) בירור קיבולת וזמינות תשתיות ושירותי חשמל, מים, ביוב ותקשורת
1
Feasability
הערכת כדאיות הפיתוח (GDV והשוואת עלויות לפי BCIS) ניתוח רגישות לתרחישים שונים בחינת השלכות מע״מ הקמת חברת SPV ורישומה ב־Companies House ניתוח מס רכישה (SDLT) גיבוש עקרונות ותנאי המימון הכנת תיק בדיקת נאותות (Due Diligence) עבור הגורם המממן
2
תכנון
עמידה בדרישות Town and Country Planning Act 1990 קבלת ייעוץ מקדים מהרשות המקומית לתכנון ובנייה הגשת בקשה להיתר בנייה (מלאה או עקרונית) הסכם לפי Section 106 היטל תשתיות קהילתיות (Community Infrastructure Levy – CIL) מילוי והשלמת תנאי היתר הבנייה עמידה בדרישות תקנות הבנייה באמצעות Building Control (רשות מקומית או גוף מאושר) טיפול בדרישות Party Wall etc. Act 1996
3
בנייה
חוזה JCT (הנפוץ ביותר בבריטניה) תקנות CDM 2015 מינוי מעצב ראשי (Principal Designer) וקבלן ראשי (Principal Contractor) תוכנית שלב הביצוע (Construction Phase Plan) ביטוח קבלנים – כל הסיכונים (Contractor’s All Risk Insurance) ביטוח אחריות כלפי צד שלישי וביטוח אחריות מעבידים כתבי אחריות נלווים (Collateral Warranties) ערבויות ביצוע (Performance Bonds, ככל שנדרש)
4
השלמה
תעודת השלמה מעשית (Practical Completion) תעודת גמר מטעם פיקוח הבנייה (Building Control Completion Certificate) אחריות מבנית מסוג NHBC / LABC / Premier Guarantee אישור דירוג אנרגטי (EPC) אישורי Gas Safe ו־NICEIC עמידה בדרישות הערכת סיכוני אש מדריכי תפעול ותחזוקה (O&M Manuals)
5
התייצבות
הסכמי שכירות קצרת טווח מובטחת (AST) – בנכסי מגורים מבנה חוזי שכירות מסחרית – בנכסים מעורבי שימוש מימון מחדש באמצעות הלוואת יציאה מפיתוח או חוב ארוך טווח השלכות מס רכישה (SDLT) בעת מימוש הנכס תכנון מס חברות
6
תהליך הפיתוח
ניהול סיכונים
סיכונים מצטמצמים באמצעות תכנון אסטרטגי, מומחיות ופיקוח מתמשך — לא באמצעות מזל. הגישה שלנו היא יזומה,
תוך זיהוי מוקדם של אתגרים פוטנציאליים ומתן מענה להם, כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט ולמקסם את התשואה.
בקרת איכות
איכות היא אבן היסוד של כל פרויקט שאנו מבצעים. באמצעות הקפדה על כל פרט ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר, אנו שומרים על רמת ביצוע יוצאת דופן בכל שלב של הפיתוח והבנייה, ומספקים נכסים איכותיים העומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
חדשנות
חדשנות עומדת בלב כל פרויקט שאנו מבצעים. אנו משלבים חשיבה יצירתית, פתרונות מתקדמים ותכנון חדשני כדי ליצור נכסים ייחודיים, הבולטים בשוק ומעניקים ערך אמיתי לאורך זמן.
התמקדות בקיימות
קיימות היא חלק מרכזי מתפיסת הפיתוח שלנו. אנו מקבלים החלטות מתוך אחריות סביבתית ומשלבים שיטות עבודה וטכנולוגיות מתקדמות המסייעות להפחית את ההשפעה על הסביבה ולבנות עתיד ירוק ובר־קיימא.
020 3336 2525
Unit 10 Pride House
Shanklin Road N15 4FB
Registered in England & Wales
Company Number: 15164775
© 2026 Kohn Capital. All rights reserved. Designed by Kohn Capital Branding.
